In dieser Zeit des knappen Wohnraums und hoher Mieten ist die Suche nach der passenden Wohnung eine echte Herausforderung. Deutschland ist das Mieterland Nummer 1 in der EU, mit fast der Hälfte der Bevölkerung (49%) zur Miete lebend im Jahr 2019. Durchschnittlich gaben Bürger im vergangenen Jahr etwa 26 % ihres Haushaltseinkommens fürs Wohnen aus, wobei in Großstädten wie Berlin, Hamburg, Frankfurt oder München mehr als ein Drittel des Einkommens für die Miete verwendet werden musste. Rund 14% der bundesweiten Bevölkerung lebte 2019 mit zu hohen Wohnkosten, was etwa 11,4 Millionen Deutsche betrifft.
Mit den richtigen Strategien und Tipps können Wohnungssuchende ihre Chancen jedoch deutlich erhöhen. Dieser Ratgeber gibt Ihnen wertvolle Anregungen für eine erfolgreiche Wohnungssuche – von der Vorbereitung über die Kontaktaufnahme bis hin zum Mietvertrag.
Schlüsselpunkte
- Deutschland ist das Mieterland Nummer 1 in der EU
- Hohe Wohnkosten belasten viele Deutsche
- Wohnungssuche erfordert gezielte Strategien
- Vorbereitung und Kompromissbereitschaft sind wichtig
- Kontakte zu Hausverwaltungen können hilfreich sein
Netzwerke nutzen
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, können Ihre persönlichen Kontakte eine wertvolle Ressource sein. Erzählen Sie Familie, Freunden und Bekannten von Ihrem Vorhaben – oft wissen diese von Umzügen in Ihrem Umfeld und können Ihnen mögliche Nachmieter-Kontakte vermitteln. So lassen sich Wohnungen finden, die gar nicht erst öffentlich inseriert werden. Die Mund-zu-Mund-Propaganda kann ein sehr effektiver Weg sein, um Ihre wohnungssuche über Bekannte voranzubringen.
Soziale Medien einsetzen
Auch in sozialen Netzwerken lässt sich Ihre wohnungssuche soziale Medien vorantreiben. Posten Sie Ihr Anliegen auf Facebook, Instagram oder in Ihrem WhatsApp-Status. Oft teilen Ihre Kontakte Ihre Anzeige mit Freunden, die wiederum selbst gerade umziehen oder jemanden kennen, der eine Bleibe sucht. So können Sie Ihr Freundesnetzwerk nutzen, um an interessante Wohnungsangebote zu gelangen.
“Über 72 Millionen Menschen in Deutschland nutzen soziale Netzwerke, was eine deutliche Mehrheit der deutschen Bevölkerung darstellt.”
Laut einer aktuellen Studie sind 87% der Deutschen aktiv in den sozialen Medien präsent – das eröffnet ein enormes Potenzial für Ihre wohnungssuche über Bekannte und wohnungssuche soziale Medien. Nutzen Sie diesen Kanal, um Ihr Netzwerk für Ihre Wohnungssuche zu aktivieren.
Wohnberechtigungsschein prüfen
Ein oft unterschätzter Tipp bei der Wohnungssuche ist es, Ihren Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein zu prüfen. Dieser berechtigt Sie, sich auch auf öffentlich geförderte Sozialwohnungen zu bewerben, die in der Regel deutlich günstiger sind als der Durchschnitt.
Die Einkommensgrenze für den Erhalt eines Wohnberechtigungsscheins variiert je nach Bundesland. Informieren Sie sich am besten im Vorfeld über die genauen Bedingungen in Ihrer Region. Laut Statistiken sind mehr als 33% der Haushalte in Deutschland berechtigt, staatliche Mietzuschüsse zu beantragen.
Je nach Haushaltsgröße können Sie mit einem Wohnberechtigungsschein Sozialwohnungen mit einer Größe zwischen 50 m² für Alleinstehende und 110 m² für Fünf-Personen-Haushalte plus zusätzlichen Raum für jede weitere Person anmieten. Die Verarbeitung des Antrags dauert in der Regel bis zu 4 Wochen.
| Haushaltsgröße | Einkommensgrenze |
|---|---|
| 1 Person | bis 12.000 € jährlich |
| 2 Personen | bis 18.000 € jährlich |
| 3 Personen | bis 22.000 € jährlich |
| 4 Personen | bis 26.000 € jährlich |
| 5 Personen | bis 30.000 € jährlich |
Anträge auf einen Wohnberechtigungsschein können von Empfängern von Sozialleistungen, Geringverdienern, Alleinerziehenden, Menschen mit Behinderungen, Ausländern, die seit mindestens 12 Monaten in Deutschland registriert sind, sowie unter bestimmten Bedingungen auch von Auszubildenden und BAföG-Empfängern gestellt werden.
Sollte Ihr Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein abgelehnt werden, empfehlen wir Ihnen, umgehend mit der Wohnungssuche zu beginnen und parallel Ihre Berechtigung für Wohngeld zu überprüfen.
Andere Stadtteile in Betracht ziehen
Wenn Sie flexibel bei der Wohnlage sind, können Sie Ihre Chancen deutlich erhöhen. Anstatt sich nur auf die trendigen Stadtteile zu konzentrieren, werfen Sie auch einen Blick auf etwas unbekanntere oder weniger attraktive Gegenden. Dort ist die Konkurrenz oft geringer und die Mietpreise in Randlagen günstiger. Auch wenn die Wohnung nicht direkt im Zentrum liegt, können Sie von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.
Potenzielle Vorteile abwägen
Bei der Wohnungssuche in unbeliebten Stadtteilen sollten Sie die potenziellen Vorteile sorgfältig abwägen. Zwar mag die Miete günstiger sein, aber es kann sein, dass die Infrastruktur oder das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten nicht ganz so attraktiv sind. Wägen Sie ab, was Ihnen wichtiger ist – die Miete oder die Lage.
- Erkunden Sie die Gegend gründlich, um ein Gefühl für die Vor- und Nachteile zu bekommen.
- Informieren Sie sich über die Verkehrsanbindung und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Checken Sie, ob es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere Einrichtungen gibt.
Letztendlich kommt es darauf an, was Ihre persönlichen Prioritäten sind. Mit etwas Flexibilität bei der Wohnlage können Sie Ihre Chancen auf eine bezahlbare Wohnung deutlich erhöhen.
Kompromissbereitschaft zeigen
Gerade in Großstädten mit angespanntem Wohnungsmarkt ist es wichtig, Kompromissbereitschaft zu zeigen. Hinterfragen Sie Ihre Suchkriterien kritisch – müssen es zwingend eine Altbauwohnung mit Balkon und Tageslichtbad sein oder wären auch Neubauten oder Wohnungen ohne Balkon eine Option? Je flexibler Sie bei Ausstattungsmerkmalen und Lage sind, desto größer sind Ihre Chancen, zeitnah fündig zu werden.
Es kann sinnvoll sein, Prioritäten zu setzen und gewisse Abstriche bei der Wohnungsausstattung in Kauf zu nehmen. Vielleicht akzeptieren Sie statt einer Wohnung mit Einbauküche eine Bleibe ohne Küche, wenn dafür die Miete günstiger ist. Oder Sie verzichten auf den gewünschten Balkon, wenn dafür der Standort Ihren Ansprüchen entspricht.
Überlegen Sie auch, ob Sie Kompromisse bei der Wohnungsgröße eingehen können. Eine etwas kleinere Wohnung könnte die Miete deutlich senken und Ihnen so mehr finanziellen Spielraum verschaffen.
| Vorteil | Nachteil |
|---|---|
| Die monatliche Miete als feststehende Größe ermöglicht es Mietern, ihre monatlichen Ausgaben besser zu planen. | Im Vergleich zum Kauf bauen Mieter durch das Mieten keine Kapitalbildung auf. |
| Mietverträge haben in der Regel kürzere Laufzeiten als Hypothekenverträge, was zu weniger langfristigen Bindungen führt. | Mangelnde Stabilität: Mietverträge können gekündigt werden, was zu Unsicherheiten führen kann. |
| Mieter haben oft begrenzte Möglichkeiten, die Immobilie nach ihren Wünschen zu gestalten. | Der Vermieter ist für die Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie verantwortlich. |
Mit der richtigen Einstellung und Flexibilität können Sie bei der Wohnungssuche durchaus Kompromisse eingehen, ohne dabei Abstriche bei Ihrer Lebensqualität machen zu müssen. Seien Sie offen für Alternativen und konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche – eine Bleibe, die Ihren Bedürfnissen entspricht und Ihnen ein Zuhause bietet.
Hausverwaltungen kontaktieren
Wer auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, sollte auch den Kontakt zu Hausverwaltungen aufnehmen. Diese verwalten oft mehrere Immobilien in unterschiedlichen Stadtvierteln und haben einen guten Überblick über freiwerdende Wohnungen. Viele Vermieter bevorzugen es sogar, Nachmieter über die Hausverwaltung zu vermitteln, da dies den bürokratischen Aufwand reduziert.
Einige Hausverwaltungen bieten regelmäßig Wohnungsangebote für Verwalter an, die auf der Suche nach einer neuen Bleibe sind. Durch den direkten Kontakt können Interessenten oft frühzeitig von solchen Angeboten erfahren und sich schnell bewerben.
| Hausverwaltung | Leistungen | Kontakt |
|---|---|---|
| Joachim Roßner GmbH |
|
wohnungsbewerbung[at]hausverwaltung-rossner.de |
| WOBEGE |
|
info[at]wobege.de |
Wer Hausverwaltungen kontaktiert, kann von deren umfangreichem Wohnungsangebot profitieren und hat gute Chancen, über den Verwalter einen Nachmieter zu finden. Der direkte Kontakt lohnt sich also auf jeden Fall.
Wohnungstausch in Erwägung ziehen
Eine praktische Alternative zur klassischen Wohnungssuche ist der Wohnungstausch. Dabei tauschen zwei Mieter ihre Wohnungen, was den Umzug ohne Maklergebühr deutlich vereinfacht. Voraussetzung ist natürlich, dass Ihr Vermieter dem Tausch zustimmt. Inserieren Sie Ihr Tauschgesuch am besten auf einschlägigen Portalen wie eBay-Kleinanzeigen oder in Facebook-Gruppen.
Der Wohnungstausch wird immer beliebter als Strategie, um neuen Wohnraum zu erhalten. Ein Wohnungstausch wurde als vorteilhaft in Mietmärkten beschrieben, wo Wohnraum begrenzt ist. Ältere Menschen suchen oft nach kleineren Wohnungen, während Familien zusätzlichen Platz benötigen. Daher kann ein Tausch eine win-win-Situation für alle Beteiligten sein.
Allerdings muss der Vermieter dem Tausch zustimmen, da er sonst das Recht hat, den Mietvertrag fristlos zu kündigen. Die Zustimmung des Vermieters ist zwingend erforderlich, da ein Tausch ohne Einverständnis rechtswidrig ist. Vermieter haben das Vetorecht, einen Wohnungstausch abzulehnen, wenn dieser ihre berechtigten Interessen verletzt.
Bei einem Wohnungstausch sollten die Mietverträge sorgfältig überprüft und gegebenenfalls angepasst werden, um Rechtssicherheit zu gewährleisten und Streitigkeiten zu vermeiden. Außerdem ist es wichtig, auf mögliche Betrugsfälle zu achten, vor allem außerhalb offizieller Börsen.
“Der Wohnungstausch kann Fallstricke und Risiken beinhalten, wie Vertragsstrafen oder Schadensersatz bei einem nicht genehmigten Tausch.”
Insgesamt kann ein Wohnungstausch eine attraktive Option sein, um Nachmieter über Tausch zu finden und den Umzug zu erleichtern. Aber es ist wichtig, alle rechtlichen Aspekte sorgfältig zu prüfen und die Zustimmung des Vermieters einzuholen.
wohnung mieten: Suchauftrag einrichten
Wenn Sie bei der Wohnungssuche nichts dem Zufall überlassen möchten, ist es sinnvoll, einen Suchauftrag bei Immobilienportalen einzurichten. Viele Anbieter wie ImmoScout24 oder ImmobilienScout24 bieten diese praktische Funktion kostenlos an. Sobald ein passendes Inserat online gestellt wird, erhalten Sie umgehend eine Benachrichtigung per E-Mail. So verpassen Sie keine interessanten Suchauftrag Immobilienportale und können schnell auf neue Angebote reagieren, bevor sie von anderen Interessenten belegt werden.
Um einen Suchauftrag einzurichten, geben Sie einfach Ihre Präferenzen wie Wohnungsgröße, Lage, Miethöhe und weitere Kriterien in das Suchfeld ein. Die automatische Wohnungsanzeigen werden dann regelmäßig an Sie gesendet, sodass Sie immer auf dem Laufenden bleiben. Diese Funktion erleichtert Ihre Wohnungssuche enorm und erhöht Ihre Chancen, die Traumwohnung zu finden.
| Vorteile eines Suchauftrags |
|---|
|
Mit einem Suchauftrag haben Sie die Gewissheit, stets auf dem aktuellsten Stand zu bleiben und kein interessantes Angebot zu verpassen. Profitieren Sie von dieser praktischen Funktion und machen Sie Ihre Wohnungssuche so effizient wie möglich.
Bewerbungsunterlagen vorbereiten
Um bei Wohnungsbesichtigungen zu überzeugen, ist es wichtig, Ihre Bewerbungsunterlagen bereits im Vorfeld sorgfältig zusammenzustellen. Dazu gehören neben einem kurzen, persönlichen Anschreiben auch Ihre Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und eine aktuelle Schufa-Auskunft. Diese Unterlagen zeigen dem Vermieter, dass Sie als Mieter attraktiv sind und Ihre Mietzahlungen zuverlässig leisten können.
Eine gut strukturierte Bewerbungsmappe für Wohnungsbesichtigungen enthält in der Regel folgende Elemente:
- Persönliches Anschreiben
- Unterlagen für Vermieter wie Selbstauskunft, Gehaltsnachweis und Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung
- Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
- Empfehlungsschreiben (optional)
Es ist wichtig, dass alle Unterlagen sorgfältig und fehlerfrei zusammengestellt sind. Unvollständige oder fehlerhafte Bewerbungsunterlagen können die Chancen auf die Wohnung deutlich schmälern. Bewerbern, die alles Nötige parat haben, steht der Weg zur Wunschimmobilie in der Regel offener.
“Eine gut vorbereitete Bewerbungsmappe ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg bei der Wohnungssuche.”
Persönliche Bewerbung gestalten
Wenn Sie eine vielversprechende Wohnung gefunden haben, ist es entscheidend, sich mit einer professionellen und individuellen Bewerbung vom Wettbewerb abzuheben. Das Ziel ist es, den Vermieter oder die Vermieterin von Ihren Qualifikationen als Mieter zu überzeugen. Dabei spielt ein persönliches Anschreiben eine zentrale Rolle.
Individuelles Anschreiben verfassen
Formulieren Sie in Ihrem Anschreiben ein paar Sätze zu Ihrem Interesse an der Wohnung und Ihren Qualifikationen als Mieter. Verwenden Sie dabei den Namen des Vermieters oder der Ansprechperson, um Ihre Ernsthaftigkeit zu unterstreichen. Laut einer Umfrage von ImmoScout24 ist der persönliche Eindruck des Mieters für 80% der Vermieter und Immobilienmakler entscheidend – sie nehmen den Bewerber als sympathisch und authentisch wahr.
Stellen Sie in Ihrem Anschreiben Ihre Berufstätigkeit, Ihr Einkommen und Ihre Pläne für den bevorstehenden Umzug dar. Fügen Sie gegebenenfalls Empfehlungsschreiben Ihres aktuellen Vermieters oder Nachweise Ihrer Mietschuldenfreiheit bei, um Ihre Eignung als Mieter zu unterstreichen.
Achten Sie darauf, dass Ihr Anschreiben nicht länger als eine Seite ist. Das signalisiert Professionalität und Prägnanz. Senden Sie Ihre Bewerbung möglichst schnell ein – idealerweise am selben Tag, um Ihre Chancen auf die Wohnung zu erhöhen.
„In der Umfrage von ImmoScout24 gaben 80% der Vermieter und Immobilienmakler an, dass der persönliche Eindruck des Mieters entscheidend ist und der Bewerber als sympathisch und authentisch wahrgenommen wird.”
Durch eine überzeugende persönliche Bewerbung mit einem individuellen Anschreiben können Sie sich gegenüber anderen Bewerbern profilieren und Ihre Chancen auf die Wunschwohnung deutlich erhöhen.
Beim Besichtigungstermin überzeugen
Wenn Sie zu einem Wohnungsbesichtigungstermin eingeladen werden, ist es entscheidend, einen positiven Eindruck auf den Vermieter zu hinterlassen. Pünktlichkeit, ein gepflegtes Erscheinungsbild und höfliches Verhalten sind der Schlüssel, um als attraktiver Mieter wahrgenommen zu werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um Rückfragen zum Objekt zu stellen und Ihr Interesse zu bekunden. Bringen Sie Ihre Bewerbungsmappe mit, um dem Vermieter zu zeigen, dass Sie ein solventer und zuverlässiger Mieter sind. Dazu gehören Dokumente wie Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und gegebenenfalls Referenzen.
Achten Sie darauf, während der Besichtigung aufmerksam zu sein und mögliche Probleme oder Mängel zu notieren. Scheuen Sie sich nicht, diese später im Vertrag anzusprechen. Ihr Interesse und Ihre Kompetenz werden vom Vermieter positiv bewertet.
- Seien Sie pünktlich und höflich
- Bringen Sie Ihre Bewerbungsunterlagen mit
- Stellen Sie Rückfragen zum Objekt
- Achten Sie auf mögliche Probleme oder Mängel
“Eine gute Vorbereitung mit vollständigen Unterlagen erhöht die Chancen, vom Vermieter ausgewählt zu werden.”
Indem Sie diese Tipps beherzigen, können Sie beim Besichtigungstermin einen positiven Eindruck auf den Vermieter machen und Ihre Chancen auf den Zuschlag für die Wohnung deutlich erhöhen.
Mietvertrag sorgfältig prüfen
Wenn Ihre Bewerbung erfolgreich war und der Mietvertrag unterzeichnet ist, ist das größte Hindernis überwunden. Dennoch lohnt es sich, den Vertrag sorgfältig durchzulesen, bevor Sie ihn unterschreiben. Achten Sie insbesondere auf Klauseln zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen oder der Übertragung von Vermieter-Pflichten wie Winterdienst auf den Mieter. Solche Vertragsbestandteile können sich im Laufe des Mietverhältnisses als sehr nachteilig für Sie erweisen.
Auf ungünstige Klauseln achten
Um unliebsame Überraschungen zu vermeiden, empfiehlt es sich, den Mietvertrag Mietvertrag prüfen lassen von einem Anwalt begutachten zu lassen. Dieser kann nachteilige Klauseln erkennen und Ihnen dabei helfen, Schönheitsreparaturen, Haftungsausschlüsse oder andere Vertragsklauseln zu verhandeln, die den Mieter unangemessen belasten.
| Vertragspunkt | Rechtliche Vorgaben |
|---|---|
| Kaution | Die Kaution darf maximal drei Kaltmieten betragen. |
| Schönheitsreparaturen | Schönheitsreparaturen Schönheitsreparaturen Mieter müssen grundsätzlich vom Vermieter getragen werden. |
| Kleinreparaturen | Kleinreparaturen sind nur bis zu einem Betrag von 75-150 Euro oder 6-8% der Jahresmiete jährlich zulässig. |
| Mieterhöhung | Staffelmieten dürfen maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. |
Nehmen Sie sich die Zeit, den Vertrag sorgfältig durchzugehen, um sich vor unerwarteten Kosten oder Verpflichtungen zu schützen. Ein genauer Blick lohnt sich!
“Der Teufel steckt im Detail – das gilt vor allem beim Mietvertrag. Achten Sie auf jede Klausel, um später keine böse Überraschung zu erleben.”
Fazit
Die Zusammenfassung der Wohnungssuche zeigt, dass es einige wichtige Erfolgstipps gibt, um auf dem umkämpften Wohnungsmarkt bestehen zu können. Eine gute Vorbereitung, Flexibilität bei den Suchkriterien und die Nutzung von Netzwerken sowie Immobilienportalen sind entscheidend. Darüber hinaus ist es wichtig, sich mit den persönlichen Finanzen und der Mietentwicklung auseinanderzusetzen, um eine fundierte Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen treffen zu können.
Wer diese Strategie verfolgt, wird seine Chancen deutlich erhöhen, die passende Mietwohnung zu finden. Denn gerade in Zeiten knappen Wohnraums ist es essenziell, alle Möglichkeiten auszuschöpfen und professionell an die Wohnungssuche heranzugehen. Mit der richtigen Herangehensweise können Mieter ihre Traumwohnung in absehbarer Zeit beziehen.
Letztlich hängt die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen von vielen individuellen Faktoren ab. Wer sich aber intensiv damit auseinandersetzt, trifft die für sich passende Wahl und kann langfristig zufrieden in den eigenen vier Wänden leben.
