Weitere Leistungen
Neben der Verwaltung von Ferienimmobilien betreut residir eine Reihe weiterer Leistungen rund um Immobilienvermittlung, Bewertung und Bau. Diese Seite gibt einen vollständigen Überblick und führt zu den jeweiligen Detailseiten.
Immobilienmakler
Immobilienmakler Berlin
Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Berliner Markt – von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin. Zentraler Einstieg in alle Maklerleistungen.
Immobilie verkaufen
Immobilie verkaufen in Berlin
Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses: Wertermittlung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und Vertragsabwicklung. Überblick über alle Verkaufsleistungen im Berliner Markt.
Wohnung in Berlin verkaufen
Verkauf von Eigentumswohnungen in Berlin, inklusive Prüfung von Teilungserklärung, Protokollen der Eigentümerversammlung und Rücklagen. Diese Unterlagen entscheiden häufig über Preis und Verkaufsdauer.
Haus in Berlin verkaufen
Vermarktung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Berliner Stadtgebiet. Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiestandard fließen in die Preisfindung ein.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin
Verkauf von Renditeobjekten in Berlin. Die Bewertung erfolgt über Mietertrag, Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsstau – nicht über den Vergleichswert.
Grundstück verkaufen in Berlin
Vermarktung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Bebauungsplan, Grundbuchlasten und Erschließungsstand bestimmen den erzielbaren Preis maßgeblich.
Zinshaus in Berlin verkaufen
Verkauf von Zinshäusern an Kapitalanleger und institutionelle Käufer. Mieterstruktur, Mietsteigerungspotenzial und Milieuschutz sind die zentralen Prüfpunkte.
Gewerbeimmobilien Makler Berlin
Vermittlung von Büro-, Handels- und Logistikflächen in Berlin. Bewertung und Vermarktung orientieren sich an Mietvertragslaufzeiten, Bonität der Mieter und Flächeneffizienz.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Hamburg
Verkauf von Mehrfamilienhäusern im Hamburger Markt. Andere Mietspiegel, andere Nachfragestruktur – die Bewertung folgt lokalen Kennzahlen.
Haus verkaufen in Hamburg
Vermarktung von Einfamilien- und Reihenhäusern in Hamburg und Umland. Lage, Zustand und Grundstücksgröße bestimmen die Einordnung im Markt.
Wohnung verkaufen in Hamburg
Verkauf von Eigentumswohnungen in Hamburg – von der Unterlagenbeschaffung bis zur Übergabe. Der Zustand der Gemeinschaft wirkt sich direkt auf den Preis aus.
Immobilie vermieten
Immobilie vermieten in Berlin
Vermietung von Wohnraum in Berlin: Mietpreisfindung, Inserat, Bewerberauswahl und Vertragsabschluss. Mietpreisbremse und Milieuschutz setzen den rechtlichen Rahmen.
Haus vermieten in Berlin
Vermietung von Häusern im Berliner Raum, inklusive Nebenkostenregelung und Übergabeprotokoll. Bei Häusern sind Instandhaltungspflichten oft der strittigste Punkt im Vertrag.
Wohnung in Berlin vermieten
Vermietung von Eigentumswohnungen inklusive Bonitätsprüfung und Mietvertragsgestaltung. Eine saubere Bewerberauswahl ist der wirksamste Schutz vor Mietausfall.
Bonitätsprüfung
Prüfung der Zahlungsfähigkeit von Mietinteressenten anhand Selbstauskunft, Einkommensnachweisen und Auskunfteidaten. Reduziert das Risiko von Mietausfällen deutlich.
Immobilien kaufen
Immobilien kaufen
Begleitung von Käufern: Objektsuche, Prüfung der Unterlagen, Verhandlung und Abwicklung. Überblick über alle Leistungen rund um den Immobilienerwerb.
Wohnung kaufen
Kauf von Eigentumswohnungen – mit Blick auf Teilungserklärung, Instandhaltungsrücklage und Hausgeld. Diese drei Punkte entscheiden über die tatsächlichen Folgekosten.
Haus kaufen
Erwerb von Ein- und Zweifamilienhäusern, inklusive Einschätzung von Bausubstanz und Sanierungsbedarf. Der Energiestandard bestimmt die laufenden Kosten über Jahrzehnte.
Grundstück kaufen
Kauf von Bauland und Bestandsgrundstücken. Bebauungsplan, Erschließung und Altlastenverdacht sind vor jeder Kaufentscheidung zu klären.
Kaufvertrag
Der notariell beurkundete Kaufvertrag regelt Kaufpreis, Übergabe, Haftung und Auflassung. Was hier nicht steht, gilt nicht – auch mündlich Zugesagtes nicht.
Käufercourtage
Seit der Reform des Maklerrechts teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnimmobilien grundsätzlich. Erklärung der Regelung und ihrer Ausnahmen.
Immobilienpreise
Aktuelle Preisentwicklung und Einordnung nach Lage, Objektart und Zustand. Grundlage für eine realistische Kauf- oder Verkaufsentscheidung.
Immobilienbewertung
Immobilienbewertung
Ermittlung des Marktwerts über Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Welches Verfahren greift, hängt von Objektart und Nutzung ab.
Immobilienbewertung in Berlin
Bewertung von Immobilien im Berliner Markt auf Basis lokaler Vergleichsdaten und Bodenrichtwerte. Kiezlage wirkt sich in Berlin stärker aus als in den meisten anderen Städten.
Verkehrswert
Der Verkehrswert ist der nach § 194 BauGB definierte Marktwert zu einem Stichtag. Er ist maßgeblich bei Erbschaft, Scheidung, Zwangsversteigerung und Finanzamt.
Grundstücksbewertung
Wertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke über Bodenrichtwert und Bebauungsmöglichkeit. Das zulässige Baurecht ist der größte einzelne Werttreiber.
Immobilienfinanzierung
Überblick über Finanzierungsformen, Eigenkapitalbedarf, Zinsbindung und Tilgung. Die Struktur der Finanzierung entscheidet über die Belastung der nächsten zwanzig Jahre.
Energieausweis
Der Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der Besichtigung vorliegen. Unterschieden wird zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis.
Maklerprovision
Höhe, Fälligkeit und Aufteilung der Maklerprovision im Überblick. Der Anspruch entsteht erst mit dem wirksamen Abschluss des Hauptvertrags.
Bauen
Bauen
Sanierung, Ausbau und Modernisierung von Bestandsimmobilien in Berlin und Brandenburg. Zentraler Einstieg in alle Bauleistungen.
Altbausanierung
Instandsetzung und Modernisierung von Altbauten mit Rücksicht auf Substanz und Bestandsschutz. Feuchtigkeit, Elektrik und Grundrisse sind die typischen Baustellen.
Malerarbeiten
Innen- und Außenanstriche, Spachtel- und Tapezierarbeiten sowie Untergrundvorbereitung. Die Vorarbeit bestimmt das Ergebnis stärker als die Farbe.
Dachgeschossausbau
Umwandlung ungenutzter Dachflächen in vollwertigen Wohnraum. Statik, Dämmung und Fluchtwege sind vor der Planung zu prüfen, ebenso die Genehmigungslage.
Fassadensanierung
Instandsetzung und Dämmung von Fassaden inklusive Putz-, Anstrich- und Abdichtungsarbeiten. Wirkt gleichermaßen auf Optik, Bausubstanz und Heizkosten.
Treppenhaussanierung
Aufwertung von Treppenhäusern in Mehrfamilienhäusern: Wände, Böden, Geländer, Beleuchtung. Der erste Eindruck für Mieter und Käufer entsteht hier.
Energetische Sanierung
Dämmung, Fenstertausch und Heizungsmodernisierung zur Senkung des Energieverbrauchs. Reihenfolge und Förderfähigkeit sollten vor dem ersten Gewerk feststehen.
Generalunternehmer
Ein Vertragspartner für alle Gewerke, mit fester Vergütung und definierter Bauzeit. Vereinfacht die Koordination und verlagert das Schnittstellenrisiko.
Bauunternehmen
Ausführung von Roh- und Ausbauarbeiten in Berlin und Brandenburg. Von der Baustelleneinrichtung bis zur Übergabe.
Baufirma
Handwerksleistungen für Neubau, Umbau und Sanierung. Auswahlkriterien sind Referenzen, Kapazität und Verlässlichkeit im Terminplan.
Komplettsanierung / Kernsanierung
Vollständige Erneuerung einer Immobilie bis auf den Rohbau – Leitungen, Grundrisse, Oberflächen. Der größtmögliche Eingriff und zugleich der größte Werthebel.
Architekturbüro
Planung, Genehmigung und Bauleitung nach den Leistungsphasen der HOAI. Überblick über die Architekturleistungen.
Architekten in Berlin
Architektenleistungen für Neubau, Umbau und Sanierung im Berliner Raum. Von der Entwurfsplanung bis zur Objektüberwachung.
Architekturbüro in Berlin
Ansprechpartner für Bauherren in Berlin – Planung, Bauantrag und Koordination der Fachplaner. Die Genehmigungsphase entscheidet meist über den Zeitplan des gesamten Projekts.
Interior Design
Innenarchitektonische Gestaltung von Grundriss, Material und Möblierung. Zielgruppengerechte Einrichtung wirkt direkt auf Vermietbarkeit und erzielbaren Preis.
Badsanierung
Erneuerung von Bädern inklusive Fliesen-, Sanitär- und Elektroarbeiten. Abdichtung und Leitungsführung sind die Punkte, an denen sich später Schäden entscheiden.
